Греция прочно удерживает позиции одной из самых привлекательных налоговых гаваней Европы. Специальный налоговый статус Non-Dom (Non-Domicile) позволяет иностранным инвесторам и пенсионерам заменить прогрессивную шкалу подоходного налога (до 45%) фиксированным ежегодным взносом. Этот режим стал ключевым инструментом для защиты мирового капитала.

Что такое режим Non-Dom?

Это налоговая программа для новых резидентов, которая выводит доходы, полученные за пределами Греции, из-под стандартного налогообложения.

Основные привилегии:

• Фиксированный налог: Вы платите ровно €100 000 в год, независимо от суммы вашего мирового дохода (дивиденды, роялти, продажа активов, криптоактивы).

• Семья под защитой: Родственники могут присоединиться к режиму за €20 000 в год на человека.

• Конфиденциальность: Отсутствует обязанность декларировать зарубежные активы греческим властям.

• Длительность: Стабильные условия фиксируются за вами на срок 15 лет.

Обязательное условие: Инвестиции

Для получения статуса Non-Dom в категории инвесторов закон устанавливает четкий порог вхождения. Инвестиции - это «входной билет», который должен быть сохранен на протяжении всего срока действия льгот.

Требования к инвестиционным активам

Если вы уже приобрели недвижимость для «Золотой визы», требование об инвестициях в €500 000 для Non-Dom считается выполненным автоматически.

Сравнение налоговых категорий

Греческое законодательство предлагает разные условия в зависимости от типа деятельности и возраста заявителя.

Виды льготных режимов для новых резидентов

Контекст рынка Афин: Почему недвижимость — лучший выбор?

Покупка недвижимости под статус Non-Dom в 2026 году рассматривается не как расход, а как прибыльный актив. Анализ данных Numbeo и рыночных трендов показывает:

• Дефицит предложения: При средней зарплате в €1 100 аренда жилья в центре стоит около €800. Жители тратят более 50% дохода на жилье, что гарантирует инвесторам стабильный доход от аренды.

• Рост капитализации: Стоимость недвижимости в Афинах растет в среднем на 15% ежегодно.

• Геополитика: Нестабильность в соседних регионах (Турция, Израиль, Ливан) делает Грецию главным «безопасным портом» для капиталов Восточного Средиземноморья.

Как получить статус: Пошаговая инструкция

1. Получение ВНЖ и AFM: Необходимо иметь легальное право на пребывание и личный налоговый номер.

2. Подача заявления (до 31 марта): Заявка подается в Департамент иностранных налоговых резидентов. Вы должны доказать, что не были резидентом Греции 7 из последних 8 лет.

3. Подтверждение инвестиции: Если объект еще не куплен, у вас есть 3 года на завершение сделки.

4. Оплата налога (до 31 июля): Фиксированный взнос платится ежегодно одним траншем. Пропуск платежа ведет к автоматической потере статуса.

Официальные источники и законодательство

• Налоговый кодекс Греции (Закон 4172/2013): Статья 5A описывает режим Non-Dom для инвесторов.

• Закон 4646/2019: Документ, закрепивший текущие правила налоговых льгот.

• AADE (Independent Authority for Public Revenue): Официальный портал налоговой службы.

• Gov.gr: Информационный портал правительства Греции.

Заключение

Режим Non-Dom в Греции — это уникальная возможность зафиксировать свои налоговые расходы на уровне €100 000 в год на фоне растущей глобальной фискальной нагрузки. Учитывая рост цен на недвижимость в Афинах, этот шаг позволяет не только сэкономить на налогах, но и приумножить капитал.