ЗОЛОТАЯ ВИЗА
ГРЕЦИИ
ЗА ИНВЕСТИЦИИ

Получите ВНЖ Греции за 8 месяцев через инвестиции в ликвидную жилую недвижимость напрямую от застройщика.

Пока другие сталкиваются с отказами и греческой бюрократией, мы превращаем даже «красные паспорта» в официальный статус резидента ЕС.

507 выданных внж с 2022 года

средняя оценка нашей работы

4.9/ 5.0

ЗОЛОТАЯ ВИЗА ГРЕЦИИ ЗА ИНВЕСТИЦИИ

Получите ВНЖ Греции за 8 месяцев через инвестиции в ликвидную жилую недвижимость напрямую от застройщика.

Пока другие сталкиваются с отказами и греческой бюрократией, мы превращаем даже «красные паспорта» в официальный статус резидента ЕС.

507 выданных внж с 2022 года

средняя оценка нашей работы

4.9/ 5.0

Греция — единственная страна Европы, в которой, несмотря на все изменения, все еще доступно получение ВНЖ через прямые инвестиции в недвижимость.

Вы можете оформить статус резидента в Шенгенской зоне через покупку жилой недвижимости и получить готовые документы в срок до 8 месяцев с момента подписания сделки.

0 месяцев

средний срок получения карты ВНЖ с момента подписания сделки.

0 поколения

вашей семьи получают статус резидента (вы, дети и родители).

0 поколения

вашей семьи получают статус резидента (вы, дети и родители).

0 лет

срок действия карты ВНЖ с правом неограниченного продления.

0% легально

полное соответствие законодательству Греции и ЕС.

+0% легально

полное соответствие законодательству Греции и ЕС.

0% легально

полное соответствие законодательству Греции и ЕС.

Преимущества Греческой золотой визы, которые выделяют ее на фоне других программ

Быстрое оформление

Результат за 8 месяцев. Весь процесс — от подбора объекта до получения карты — под ключ. Blue Paper за 14 дней: вы можете переехать в Грецию уже через 2 недели после заключения сделки.

Быстрое оформление

Результат за 8 месяцев. Весь процесс — от подбора объекта до получения карты — под ключ. Blue Paper за 14 дней: вы можете переехать в Грецию уже через 2 недели после заключения сделки.

Без банковских проверок

Никаких проверок происхождения средств. Вам не нужно предоставлять налоговые декларации, справки о доходах или подтверждать источник средств.

Без банковских проверок

Никаких проверок происхождения средств. Вам не нужно предоставлять налоговые декларации, справки о доходах или подтверждать источник средств.

Минимум документов

Всего 3 основных документа. Для запуска процесса достаточно заграничного паспорта, свидетельства о рождении и подтверждения банковского перевода.

Минимум документов

Всего 3 основных документа. Для запуска процесса достаточно заграничного паспорта, свидетельства о рождении и подтверждения банковского перевода.

Актуальные требования программы «Золотой визы» Греции в 2026 году

ВНЖ в Греции через инвестиции: что изменилось и что по-прежнему работает

Несмотря на реформы 2023–2024 годов, инвестиции от €250 000 по-прежнему позволяют получить ВНЖ в Греции. Условия стали гибче: теперь порог входа напрямую зависит от района и типа выбранной недвижимости.

Новые объекты и вторичное жильё

От €800 000 — для объектов, расположенных в Аттике (Афины), Салониках, на островах Миконос и Санторини, а также на островах с населением более 3 100 человек.

От €400 000 — для приобретения недвижимости во всех остальных регионах Греции. Оптимальный баланс между стоимостью входа и высоким потенциалом роста рыночной цены вашего актива.

Объекты со сменой назначения

От €250 000 — для объектов, которые изначально имели нежилой статус (офисы, магазины, склады, промышленные помещения).

Полная легальность: такие площади юридически переводятся в жилой фонд в соответствии с градостроительным законодательством Греции. Это самый доступный способ участия в программе ВНЖ в любой локации, включая центральные районы Афин.

Этапы получения «Золотой визы» Греции через покупку недвижимости

/

2 недели

Подготовка документов и выбор объекта
Подготовка документов и выбор объекта

При наличии альтернативного паспорта: сбор, проверка и апостилирование необходимых документов. Параллельно мы подбираем ликвидные объекты, соответствующие вашим критериям и требованиям программы.

При наличии альтернативного паспорта: сбор, проверка и апостилирование необходимых документов. Параллельно мы подбираем ликвидные объекты, соответствующие вашим критериям и требованиям программы.

/

5 недель

Оформление сделки и оплата
Оформление сделки и оплата

Подписание договора купли-продажи. Благодаря доверенности сделка оформляется дистанционно — ваше личное присутствие в Греции на этом этапе не требуется.

Подписание договора купли-продажи. Благодаря доверенности сделка оформляется дистанционно — ваше личное присутствие в Греции на этом этапе не требуется.

/

3 месяца

Подача на ВНЖ и получение документов
Подача на ВНЖ и получение документов

Визит в Грецию для сдачи биометрии. С этого момента вы получаете право легально находиться и жить в стране. Готовую карту ВНЖ мы доставим лично вам в руки в любую точку мира.

Визит в Грецию для сдачи биометрии. С этого момента вы получаете право легально находиться и жить в стране. Готовую карту ВНЖ мы доставим лично вам в руки в любую точку мира.

Простые и понятные требования к заявителям

Совершеннолетие

Для участия в программе и оформления документов основной заявитель должен быть старше 18 лет.

Совершеннолетие

Для участия в программе и оформления документов основной заявитель должен быть старше 18 лет.

Личные документы

Для официального подтверждения данных потребуется ваше свидетельство о рождении с апостилем.

Личные документы

Для официального подтверждения данных потребуется ваше свидетельство о рождении с апостилем.

Банковский счет для оплаты

Для проведения оплаты продавцу недвижимости вам потребуется личный банковский счет.

Банковский счет для оплаты

Для проведения оплаты продавцу недвижимости вам потребуется личный банковский счет.

Проекты подходящие под программу

Hiron Residences

От €700.000

Kifissia, Athens

Престижное местоположение рядом со спортивным клубом Кифисии и районом Строфилия известно своей исторической застройкой, обилием зелени и спокойной атмосферой, что делает его одним из самых востребованных районов Афин.

Hiron Residences

От €700.000

Kifissia, Athens

Престижное местоположение рядом со спортивным клубом Кифисии и районом Строфилия известно своей исторической застройкой, обилием зелени и спокойной атмосферой, что делает его одним из самых востребованных районов Афин.

Peristeri Residence

От €250.000

Peristeri, Athens

Апартаменты одной и двумя спальнями площадью от 27 до 97 кв. м отличается современным дизайном, высококачественной отделкой и продуманными планировками, адаптированными под современные стандарты жизни.

Peristeri Residence

От €250.000

Peristeri, Athens

Апартаменты одной и двумя спальнями площадью от 27 до 97 кв. м отличается современным дизайном, высококачественной отделкой и продуманными планировками, адаптированными под современные стандарты жизни.

Helios Apartments

От €250.000

Athens, Ilioupoli

Современное четырёхэтажное здание предлагает 14 тщательно продуманных апартаментов, расположенных в одном из самых возвышенных и спокойных районов Афин, где сочетаются высокое качество жизни инвестиционная перспектива.

Helios Apartments

От €250.000

Athens, Ilioupoli

Современное четырёхэтажное здание предлагает 14 тщательно продуманных апартаментов, расположенных в одном из самых возвышенных и спокойных районов Афин, где сочетаются высокое качество жизни инвестиционная перспектива.

Helios Residence

От €300.000

Athens, Kallithea

Функциональные квартиры с авторскими лофт-планировками. Эффективное использование пространства повышает доходность от аренды и обеспечивает эстетичный, современный дизайн в каждой детали.

Helios Residence

От €300.000

Athens, Kallithea

Функциональные квартиры с авторскими лофт-планировками. Эффективное использование пространства повышает доходность от аренды и обеспечивает эстетичный, современный дизайн в каждой детали.

Получите подборку ликвидной недвижимости в Греции

Готовый список проектов, где покупка гарантированно ведет к получению статуса резидента. Мы отобрали их, опираясь на твердые данные: репутацию застройщиков, скорость подготовки документов, ликвидность локации и потенциал доходности от аренды.

Начать

Оцените свои шансы на ВНЖ за 1 минуту в режиме онлайн

Результат будет доступен сразу после завершения теста.

Система проанализирует ваши данные на соответствие актуальному законодательству Греции и сформирует мгновенный отчет о соответствии требованиям программы.

€0

Подходите ли вы под критерии программы 2026 года.

Подходите ли вы под критерии программы 2026 года.

Какой порог инвестиций применим в вашем случае.

Какой порог инвестиций применим в вашем случае.

Предварительный расчет налогов и сопутствующих расходов.

Предварительный расчет налогов и сопутствующих расходов.

Предварительный расчет стоимости получения «Золотой визы».

Предварительный расчет стоимости получения «Золотой визы».

Индивидуальный пошаговый план получения ВНЖ за 8 месяцев.

Индивидуальный пошаговый план получения ВНЖ за 8 месяцев.

Рассчитать шансы и полную стоимость

Рассчитать шансы и полную стоимость

Ответы

Ответы на самые частые вопросы про ВНЖ Греции

Какой минимальный порог инвестиций в 2026 году?

Сейчас в Греции действует трехуровневая система.

  • 800 000 € — для популярных локаций: Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100 человек.

  • 400 000 € — для всех остальных регионов страны. При этом площадь объекта должна быть не менее 120 м².

  • 250 000 € — льготный порог, который сохранился только для специфических объектов: конверсия коммерческой недвижимости в жилую или полная реставрация исторических зданий.

Нужно ли мне постоянно жить в Греции?

Нет, в этом главное преимущество греческой программы. Для поддержания и продления ВНЖ (который выдается сразу на 5 лет) требования по обязательному проживанию отсутствуют. Вам достаточно сохранять право собственности на объект. Приехать в страну нужно будет как минимум один раз — для сдачи биометрических данных.

Можно ли включить в заявку родителей и детей старше 21 года?

Греческая программа — одна из самых щедрых в плане семейного круга. В одну заявку можно включить:

  • Супруга/супругу.

  • Детей в возрасте до 21 года (при определенных условиях статус можно продлить до 24 лет).

  • Родителей с обеих сторон (и ваших, и супруга/супруги) без необходимости доказывать их финансовую зависимость. Это делает Грецию лидером для тех, кто хочет перевезти всю семью («три поколения»).

Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?

Да, но с важным ограничением, введенным в последние годы. Инвесторам разрешено сдавать жилье в долгосрочную аренду. Однако закон запрещает использовать объекты, купленные по программе «Золотой визы», для краткосрочной аренды (типа Airbnb). Нарушение этого правила может привести к отзыву ВНЖ и крупному штрафу.

Есть ли право на получение гражданства ЕС?

Да, но статус инвестора сам по себе не сокращает путь к паспорту. Чтобы претендовать на гражданство, нужно:

  1. Прожить в Греции фактически не менее 7 лет.

  2. Находиться в стране более 183 дней в году.

  3. Сдать экзамен на знание греческого языка, истории и культуры.

Важно: Если вы просто владеете визой, но живете в другой стране, вы можете бесконечно продлевать ВНЖ, но не сможете подать на паспорт.

Какие права дает ВНЖ? Можно ли работать в Греции?

Здесь есть важный нюанс. «Золотая виза» дает право:

  • Постоянно проживать в Греции и свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны (до 90 дней в полугодие).

  • Пользоваться государственными услугами здравоохранения и образования наравне с гражданами Греции.

  • Быть владельцем греческого бизнеса и получать дивиденды. Однако: этот тип ВНЖ не дает права работать по найму. Вы не можете устроиться в местную компанию как штатный сотрудник. Если ваша цель — работа, потребуется оформление другого типа разрешения.

Какой минимальный порог инвестиций в 2026 году?

Сейчас в Греции действует трехуровневая система.

  • 800 000 € — для популярных локаций: Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100 человек.

  • 400 000 € — для всех остальных регионов страны. При этом площадь объекта должна быть не менее 120 м².

  • 250 000 € — льготный порог, который сохранился только для специфических объектов: конверсия коммерческой недвижимости в жилую или полная реставрация исторических зданий.

Нужно ли мне постоянно жить в Греции?

Нет, в этом главное преимущество греческой программы. Для поддержания и продления ВНЖ (который выдается сразу на 5 лет) требования по обязательному проживанию отсутствуют. Вам достаточно сохранять право собственности на объект. Приехать в страну нужно будет как минимум один раз — для сдачи биометрических данных.

Можно ли включить в заявку родителей и детей старше 21 года?

Греческая программа — одна из самых щедрых в плане семейного круга. В одну заявку можно включить:

  • Супруга/супругу.

  • Детей в возрасте до 21 года (при определенных условиях статус можно продлить до 24 лет).

  • Родителей с обеих сторон (и ваших, и супруга/супруги) без необходимости доказывать их финансовую зависимость. Это делает Грецию лидером для тех, кто хочет перевезти всю семью («три поколения»).

Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?

Да, но с важным ограничением, введенным в последние годы. Инвесторам разрешено сдавать жилье в долгосрочную аренду. Однако закон запрещает использовать объекты, купленные по программе «Золотой визы», для краткосрочной аренды (типа Airbnb). Нарушение этого правила может привести к отзыву ВНЖ и крупному штрафу.

Есть ли право на получение гражданства ЕС?

Да, но статус инвестора сам по себе не сокращает путь к паспорту. Чтобы претендовать на гражданство, нужно:

  1. Прожить в Греции фактически не менее 7 лет.

  2. Находиться в стране более 183 дней в году.

  3. Сдать экзамен на знание греческого языка, истории и культуры.

Важно: Если вы просто владеете визой, но живете в другой стране, вы можете бесконечно продлевать ВНЖ, но не сможете подать на паспорт.

Какие права дает ВНЖ? Можно ли работать в Греции?

Здесь есть важный нюанс. «Золотая виза» дает право:

  • Постоянно проживать в Греции и свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны (до 90 дней в полугодие).

  • Пользоваться государственными услугами здравоохранения и образования наравне с гражданами Греции.

  • Быть владельцем греческого бизнеса и получать дивиденды. Однако: этот тип ВНЖ не дает права работать по найму. Вы не можете устроиться в местную компанию как штатный сотрудник. Если ваша цель — работа, потребуется оформление другого типа разрешения.

Блог о ВНЖ Греции через инвестиции в недвижимость

Греция

ВНЖ Греции vs ПМЖ Кипра 2026: сравнительный гид по инвестициям и документам

25 марта 2026 г.

Греция

ВНЖ Греции vs ПМЖ Кипра 2026: сравнительный гид по инвестициям и документам

25 марта 2026 г.

Кипр

7 лучших специальных налоговых режимов в Европе: рейтинг 2026 года

23 марта 2026 г.

Кипр

7 лучших специальных налоговых режимов в Европе: рейтинг 2026 года

23 марта 2026 г.