В феврале 2026 года вступил в силу Закон 5275/2026, который внес самые масштабные изменения в Миграционный кодекс Греции за последние годы. Реформа направлена на цифровизацию процессов, привлечение высококвалифицированных специалистов и устранение бюрократических задержек.

Ниже представлен подробный разбор ключевых нововведений, которые актуальны для инвесторов, цифровых кочевников и специалистов.

Реформа «Золотой визы» (Golden Visa)

Программа остается одним из самых популярных способов получения ВНЖ, но правила игры в 2026 году стали строже.

• Инвестиционные пороги: В популярных зонах (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3 100 человек) минимальный порог составляет 800 000 €. В остальных регионах — 400 000 €.

• Ограничение на Airbnb: Закон 5275/2026 официально запрещает использовать недвижимость, купленную под «Золотую визу», для краткосрочной аренды. Нарушение влечет штраф в размере 50 000 € и отзыв ВНЖ.

• Новая опция для стартапов: Введена возможность получения ВНЖ при инвестициях от 250 000 € в сертифицированные греческие стартапы (через платформу Elevate Greece).

Цифровые кочевники (Digital Nomads)

Самое важное изменение для удаленных работников касается логистики оформления документов.

• Обязательная виза типа D: С 5 февраля 2026 года отменена возможность подачи на ВНЖ Digital Nomad, находясь в Греции по туристической визе. Теперь заявитель обязан сначала получить национальную визу типа D в консульстве Греции в стране своего проживания.

• Финансовые требования: Порог дохода остается на уровне 3 500 € в месяц (чистыми). При подаче с семьей сумма увеличивается на 20% для супруга/и и на 15% для каждого ребенка.

  
  

Новые категории виз: Tech Visa и Talent Visa

Греция активно внедряет механизмы привлечения талантов, чтобы конкурировать с другими странами ЕС.

• Tech Visa: Предназначена для специалистов, нанимаемых греческими технологическими стартапами. Виза выдается на 12 месяцев с правом немедленного выхода на работу.

• Talent Visa: Уникальная категория для выпускников топ-100 университетов мира. Она позволяет легально находиться в Греции в течение года для поиска работы или открытия бизнеса без предварительного трудоустройства.

Процедурные изменения и цифровизация

Закон 5275/2026 внедряет систему «Единого разрешения» (Single Permit), объединяя ВНЖ и разрешение на работу в одну процедуру.

Сроки и штрафы за продление

Дополнительные новшества

• Студенческий ВНЖ: Теперь выдается на весь срок обучения сразу, а после выпуска выпускники могут остаться в стране на 1 год для поиска работы.

• Контроль аренды: Оплата аренды жилья наличными запрещена для миграционных целей. Все транзакции должны проходить через банк.

Резюме для заявителей

Закон 5275/2026 делает систему прозрачнее, но требует более тщательного планирования. Главный тренд — Греции нужны не просто «владельцы недвижимости», а активные участники экономики и высококвалифицированные кадры.